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建信基金王新艳房地产调控新政难言大周期拐点

时间:2022-05-05 来源网站:九节财经网

建信基金王新艳:房地产调控新政 难言大周期拐点

建信基金王新艳:房地产调控新政 难言大周期拐点 更新时间:2010-4-28 0:04:12   建信基金总经理助理王新艳:房地产调控新政 难言大周期拐点  4月房地产调控新政是这几年以来最严厉的政策,当前政策会对需求产生一段观望期,量、价亦有可能出现调整,但难言大周期拐点。  房地产调控新政对需求产生一段观望期,我们认为短期房价不会马上下跌的原因为:目前的房地产供应量确实很小,市场对通胀的预期非常强,这导致市场在观望,使得成交量可能降下来。但是房价不会大幅度下跌,或者会在这个基础上停下来。如果出现这种局面,相信政府还会加码调控,市场上传的房产税将会陆续出来。如果市场在观望一段时间后发现房价不会再涨的时候,投机性需求就会被抑制,如果政府再出台房产税政策,房地产就会受到比较大的打击。实际上,本来市场调控的力量需要一段时间才发挥作用,但因为政府等不及那么长的时间,调控可能会过度。  因此,我们现在对房价的判断为:短期就不会大跌,下半年就要看是否出台新的政策,再出台的政策将会比这个政策更严厉,下跌的压力就会很大。  在目前调控力度下,房地产投资增速仍可维持25%-30%。政府担心看到房价下跌之后,房地产商投资增速就会下来。而这时候房价略微下调一些,投资增速就非常高,政府于是不担心这种情况的出现,所以短期也没有放松的理由。当然,我们认为地产政策还需要观望,不能现在就很乐观地下结论,认为房地产大周期还没有结束。  迄今为止,政策以调节增量需求和供给为主,并未对存量房和存量地产生实质影响。现在二套房贷,按照基准利率0.7%相当于打七折,如果按照三十年的房贷,每个月的按揭就要上升30%,这时候投资房地产在储蓄当中占得比较高;如果房贷每个月上升30%,房价肯定会下调。如果政府调到存量就会对市场产生致命的打击。因此,我们认为短期量缩价不跌,有可能导致更严格的调控,导致量缩价也跌。   基金网声明:基金网转载上述内容,不表明证实其描述,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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